Spada zdolność kredytowa Polaków. Z obliczeń analityków firmy Emmerson, zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomości, wynika, że obecnie małżeństwo z dwójką dzieci i z dochodami na poziomie dwukrotności średniej krajowej może liczyć na kredyt w wysokości 454 tys. zł.

Od stycznia 2012 r. zdolność kredytowa jeszcze się zmniejszy, bo banki będą musiały stosować się do nowej rekomendacji SIII, która dla kredytów zaciąganych na więcej niż 25 lat nakazuje obliczać zdolność tak, jakby pożyczka była na 25 lat. W rezultacie maksymalna kwota kredytu dostępnego dla części klientów obniży się o kolejne 5 – 7 proc. – Zmiany te dotkną przede wszystkim tych osób, które planowały zaciągnąć kredyt w maksymalnej dostępnej dla nich kwocie, niejednokrotnie na granicy swoich możliwości płatniczych – mówi Michał Krajkowski, analityk DK Notus
Mniejsza liczba osób, którą stać będzie na kredyt hipoteczny, oraz niższe kwoty tych kredytów spowodują dalszy spadek cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Z danych firmy Home Broker wynika, że w ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły o średnio ponad 3 proc. A prognozy na najbliższe 12 miesięcy sugerują dalszy spadek o podobnej skali. – To prognoza dla całego rynku i nie oznacza, że wszystkie mieszkania potanieją albo potanieją w jednakowym wymiarze. Dużo zależeć będzie od miasta, w którym znajduje się nieruchomość, lokalizacji w konkretnej aglomeracji, standardu lokalu i wielu innych czynników, które ciężko tu wymienić. Ale ogólny nastrój na rynku wskazuje, że ceny spadną o kilka procent – mówi Katarzyna Siwek, dyrektor działu analiz i komunikacji w Home Broker.

Zdaniem specjalistów zacieśnianie polityki kredytowej przez banki powoduje też, że spada średnia powierzchnia mieszkania budowanego przez deweloperów. We wrześniu przeciętne mieszkanie oddawane do użytku miało powierzchnię 60,3 metra kwadratowego. Analitycy Home Broker podkreślają, że to najmniej od października 2007 roku. Średnia powierzchnia mieszkania spada już dziewiąty miesiąc z rzędu. I prawdopodobnie będzie spadać nadal, bo takie są oczekiwania klientów. – Statystyczny nabywca mieszkania chciałby kupić lokal o powierzchni 51,6 metra kwadratowego – mówi Bartosz Turek, analityk Home Brokera.

Autor: Jacek Uryniuk
Artykuły z: Dziennik Gazeta Prawna

Artykuł z www.forsal.pl

Początek 2011 roku zaowocował niewielkimi zmianami cen na wtórnym rynku sprzedaży mieszkań. Jak wynika ze styczniowej analizy serwisu Oferty.net w 9 miastach ceny ofertowe nieznacznie spadły a w 9 wzrosły. Największy – wynoszący 2,1% spadek średniej nastąpił w Gdańsku. O 1,2% niższe były w styczniu ceny w Gdyni a o 1,1 we Wrocławiu. W tym samym czasie zwiększona podaż ofert sprzedaży mieszkań w nowym budownictwie spowodowała wyraźny wzrost średnich stawek w Katowicach (o 3,8%) oraz w Łodzi (o 2,1%).

Tradycyjnie już wyróżniająca się skalą zmiana stawek w Sopocie – tym razem wzrost średniej o 3,1% – uwarunkowana jest relatywnie niewielką podażą ofert na tym rynku przez co pojawienie się zaledwie kilku droższych (lub tańszych) ofert skutkuje znaczącą zmianą średniej.

W skali ostatnich 12 miesięcy największy spadek cen ofertowych nastąpił w Gorzowie Wielkopolskim (o 6,7%), Wrocławiu (o 5,7%) i Olsztynie (o 4,8%). W Katowicach, w których w ostatnim miesiącu nastąpił ponad 3% wzrost cen w porównaniu z rokiem ubiegłym ceny są o 1,6% niższe. Wyższe niż przed rokiem były w styczniu średnie ceny ofertowe m.in. w Kielcach (8,7%), Rzeszowie (5,2%) i Opolu (4%).

Kredyty nowe – zimowa ofensywa niskich marż

Sygnalizowany w styczniu trend obniżania marż kredytów hipotecznych w lutym rozpędził się na dobre. Banki nadal walczą o klienta, sięgając przy tym po coraz bardziej wyrafinowane środki. Bank Zachodni WBK przygotował promocję, w której marża kredytu złotowego wynosi 0,99 pkt proc., ale przebił go BNP Paribas Fortis, który wylicytował 0,79 pkt proc. przez pierwsze trzy lata kredytowania. Do 1,0 pkt proc. marżę obniżył Eurobank, który klientów chce zwabić… zwrotem kosztów przeprowadzki (do 600 zł brutto).

Z wartych uwagi wydarzeń warto też odnotować wejście w życie nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jest to pierwsza zmiana prawa w tej dziedzinie od wielu lat i choć skorzystają na niej zarówno przedsiębiorcy, jak i klienci indywidualni, a częściowo nawet banki, to rewolucji ona nie wprowadza. Jest raczej dostosowaniem prawa do tego, jak zmienił się rynek. Zmiana likwiduje podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną, a posiadaczom nieruchomości pozwala na efektywniejsze zarządzanie powiązanymi z nimi wierzytelnościami. Ułatwia też zaciągnięcie drugiego kredytu np. przy budowie domu – gdy okaże się, że środki z pierwszego nie wystarczą na pokrycie kosztów inwestycji.

Kredyty spłacane – wyższe raty

Pod koniec stycznia kurs franka zaczął spadać i do połowy lutego był coraz niższy i przez ponad tydzień kosztował poniżej 3 złotych. Niestety dla osób posiadających kredyty w tej walucie, stan taki zakończył się i od 16 lutego praktycznie każdego dnia notowaliśmy wzrosty kursu CHF/PLN. 25 lutego średni kurs Narodowego Banku Polskiego wyniósł 3,1007. To o ponad 7,5 gr. (2,5 proc.) więcej niż 20 stycznia br. (data powstania poprzedniego raportu), co oznacza wzrost raty kredytu hipotecznego we frankach o maksymalnie kilkanaście złotych na każde 100 tys. zł zaciągniętego kredytu (zmiana zależna jest od wysokości marży i kursu franka, po jakim kredyt zaciągnięto. Podobnie wzrosły raty kredytów w euro, które niebezpiecznie zbliża się do bariery 4 zł. Średni kurs euro NBP w analizowanym okresie wzrósł o ponad 8 gr. (2,1 proc.).

Niepocieszeni są także posiadacze kredytów w złotych, bo oczekiwane dalsze podwyżki stóp procentowych wpływają na wzrost stawki WIBOR decydującej o oprocentowaniu kredytów. Od 20 stycznia 3-mies. WIBOR wzrósł z 4,08 do 4,15 proc., co oznacza wzrost miesięcznej raty o ok. 4 zł na każde 100 tys. zł zaciągniętego kredytu.

Drogie krakowskie Stare Miasto

Krakowskie Stare Miasto to jedna z najdroższych lokalizacji w Polsce. Mieszkania i apartamenty w starych, niejednokrotnie pamiętających czasy średniowiecza kamienicach są przedmiotem pożądania nie tylko polskich klientów ale też zagranicznych, co przekłada się na ich ceny. Choć stan wielu oferowanych lokali, a często całych budynków, w których się znajdują, pozostawia wiele do życzenia, to i tak taka inwestycja postrzegana jest jako dobra lokata kapitału. Nabywców nie odstrasza brak miejsc parkingowych i garaży, brak ogrzewania z sieci miejskiej ani wzmożony ruch turystyczny pod oknami.

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na Starym Mieście w Krakowie kształtowała się w styczniu na poziomie 10346 PLN i była zbliżona do tych, po jakich oferowane są lokale w najpopularniejszych polskich kurortach – Sopocie (10139 PLN), czy Zakopanem (10375 PLN). Za najwyższe stawki, przekraczające 15000 PLN/m2, oferowane są lokale w wyremontowanych kamienicach, o wysokim standardzie, zlokalizowane przy Rynku lub w jego najbliższym sąsiedztwie. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania na Starym Mieście mogą korzystać z szerokiego wyboru ofert. Znaleźć można zarówno mieszkania o małych, jak i dużych metrażach, do remontu i wykończone w wysokim standardzie, z widokiem na dziedziniec kamienicy, jak i oknami wychodzącymi prosto na Wawel.

Autorzy raportu:
Marcin Drogomirecki – część nieruchomościowa
Marcin Krasoń – część kredytowa

Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net – nr 1 w nieruchomościach oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 24284 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w styczniu 2011.

Więcej danych statystycznych nt. cen nieruchomości można znaleźć na stronie: www.oferty.net/statystyki.