Rodzaj oferty:Typ nieruchomości:Lokalizacja:Cena: (PLN)

Blog

Raport z rynku nieruchomości – Luty 2011

Początek 2011 roku zaowocował niewielkimi zmianami cen na wtórnym rynku sprzedaży mieszkań. Jak wynika ze styczniowej analizy serwisu Oferty.net w 9 miastach ceny ofertowe nieznacznie spadły a w 9 wzrosły. Największy – wynoszący 2,1% spadek średniej nastąpił w Gdańsku. O 1,2% niższe były w styczniu ceny w Gdyni a o 1,1 we Wrocławiu. W tym samym czasie zwiększona podaż ofert sprzedaży mieszkań w nowym budownictwie spowodowała wyraźny wzrost średnich stawek w Katowicach (o 3,8%) oraz w Łodzi (o 2,1%).

Tradycyjnie już wyróżniająca się skalą zmiana stawek w Sopocie – tym razem wzrost średniej o 3,1% – uwarunkowana jest relatywnie niewielką podażą ofert na tym rynku przez co pojawienie się zaledwie kilku droższych (lub tańszych) ofert skutkuje znaczącą zmianą średniej.

W skali ostatnich 12 miesięcy największy spadek cen ofertowych nastąpił w Gorzowie Wielkopolskim (o 6,7%), Wrocławiu (o 5,7%) i Olsztynie (o 4,8%). W Katowicach, w których w ostatnim miesiącu nastąpił ponad 3% wzrost cen w porównaniu z rokiem ubiegłym ceny są o 1,6% niższe. Wyższe niż przed rokiem były w styczniu średnie ceny ofertowe m.in. w Kielcach (8,7%), Rzeszowie (5,2%) i Opolu (4%).

miasto 12’2010 01’2011 zmiana mdm (%) zmiana rdr (%)
Białystok 4734 4740 0,1 1,8
Bydgoszcz 4169 4161 -0,2 -2,1
Gdańsk 6382 6249 -2,1 -3,8
Gdynia 6438 6362 -1,2 -1,9
Gorzów Wlkp. 2978 2970 -0,3 -6,7
Katowice 3989 4139 3,8 -1,6
Kielce 4848 4798 -1,0 8,7
Kraków 7600 7633 0,4 3,9
Lublin 5279 5267 -0,2 1,9
Łódź 4274 4363 2,1 -1,5
Olsztyn 4631 4660 0,6 -4,8
Opole 4431 4450 0,4 4,0
Poznań 5898 5997 1,7 1,9
Rzeszów 4869 4903 0,7 5,2
Sopot 9836 10139 3,1 0,6
Szczecin 4761 4726 -0,7 -3,1
Warszawa 9047 9033 -0,2 0,1
Wrocław 6730 6654 -1,1 -5,7

Kredyty nowe – zimowa ofensywa niskich marż

Sygnalizowany w styczniu trend obniżania marż kredytów hipotecznych w lutym rozpędził się na dobre. Banki nadal walczą o klienta, sięgając przy tym po coraz bardziej wyrafinowane środki. Bank Zachodni WBK przygotował promocję, w której marża kredytu złotowego wynosi 0,99 pkt proc., ale przebił go BNP Paribas Fortis, który wylicytował 0,79 pkt proc. przez pierwsze trzy lata kredytowania. Do 1,0 pkt proc. marżę obniżył Eurobank, który klientów chce zwabić… zwrotem kosztów przeprowadzki (do 600 zł brutto).

Z wartych uwagi wydarzeń warto też odnotować wejście w życie nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jest to pierwsza zmiana prawa w tej dziedzinie od wielu lat i choć skorzystają na niej zarówno przedsiębiorcy, jak i klienci indywidualni, a częściowo nawet banki, to rewolucji ona nie wprowadza. Jest raczej dostosowaniem prawa do tego, jak zmienił się rynek. Zmiana likwiduje podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną, a posiadaczom nieruchomości pozwala na efektywniejsze zarządzanie powiązanymi z nimi wierzytelnościami. Ułatwia też zaciągnięcie drugiego kredytu np. przy budowie domu – gdy okaże się, że środki z pierwszego nie wystarczą na pokrycie kosztów inwestycji.

Kredyty spłacane – wyższe raty

Pod koniec stycznia kurs franka zaczął spadać i do połowy lutego był coraz niższy i przez ponad tydzień kosztował poniżej 3 złotych. Niestety dla osób posiadających kredyty w tej walucie, stan taki zakończył się i od 16 lutego praktycznie każdego dnia notowaliśmy wzrosty kursu CHF/PLN. 25 lutego średni kurs Narodowego Banku Polskiego wyniósł 3,1007. To o ponad 7,5 gr. (2,5 proc.) więcej niż 20 stycznia br. (data powstania poprzedniego raportu), co oznacza wzrost raty kredytu hipotecznego we frankach o maksymalnie kilkanaście złotych na każde 100 tys. zł zaciągniętego kredytu (zmiana zależna jest od wysokości marży i kursu franka, po jakim kredyt zaciągnięto. Podobnie wzrosły raty kredytów w euro, które niebezpiecznie zbliża się do bariery 4 zł. Średni kurs euro NBP w analizowanym okresie wzrósł o ponad 8 gr. (2,1 proc.).

Niepocieszeni są także posiadacze kredytów w złotych, bo oczekiwane dalsze podwyżki stóp procentowych wpływają na wzrost stawki WIBOR decydującej o oprocentowaniu kredytów. Od 20 stycznia 3-mies. WIBOR wzrósł z 4,08 do 4,15 proc., co oznacza wzrost miesięcznej raty o ok. 4 zł na każde 100 tys. zł zaciągniętego kredytu.

Drogie krakowskie Stare Miasto

Krakowskie Stare Miasto to jedna z najdroższych lokalizacji w Polsce. Mieszkania i apartamenty w starych, niejednokrotnie pamiętających czasy średniowiecza kamienicach są przedmiotem pożądania nie tylko polskich klientów ale też zagranicznych, co przekłada się na ich ceny. Choć stan wielu oferowanych lokali, a często całych budynków, w których się znajdują, pozostawia wiele do życzenia, to i tak taka inwestycja postrzegana jest jako dobra lokata kapitału. Nabywców nie odstrasza brak miejsc parkingowych i garaży, brak ogrzewania z sieci miejskiej ani wzmożony ruch turystyczny pod oknami.

Średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na Starym Mieście w Krakowie kształtowała się w styczniu na poziomie 10346 PLN i była zbliżona do tych, po jakich oferowane są lokale w najpopularniejszych polskich kurortach – Sopocie (10139 PLN), czy Zakopanem (10375 PLN). Za najwyższe stawki, przekraczające 15000 PLN/m2, oferowane są lokale w wyremontowanych kamienicach, o wysokim standardzie, zlokalizowane przy Rynku lub w jego najbliższym sąsiedztwie. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania na Starym Mieście mogą korzystać z szerokiego wyboru ofert. Znaleźć można zarówno mieszkania o małych, jak i dużych metrażach, do remontu i wykończone w wysokim standardzie, z widokiem na dziedziniec kamienicy, jak i oknami wychodzącymi prosto na Wawel.

Średnie ceny ofertowe mieszkań na wybranych ulicach Starego Miasta

ulica cena PLN/m2
Św. Tomasza 15410
Bernardyńska 11200
Długa 8930
Floriańska 15600
Karmelicka 10070
Kolberga 10300
Kordeckiego 9510
Krakowska 8630
Kremerowska 12820
Krowoderska 9550
Retoryka 10630
Słowackiego 8750
Starowiślna 9690
Szlak 8780
Zyblikiewicza 9350
Podaż ofert na Starym Mieście według liczby pokoi

liczba pokoi podaż (%)
1 19,3
2 44,1
3 25,6
4 8,2
5 i więcej 2,9

Średnie ceny ofertowe mieszkań w Warszawie na podstawie cen z ofert bezpośrednich
dzielnica średnia cena (PLN/m2)
Bemowo 8280
Białołęka 7855
Bielany 8372
Mokotów 9994
Ochota 9226
Praga Południe 8457
Praga Północ 7362
Rembertów 7201
Śródmieście 11030
Targówek 7340
Ursus 7553
Ursynów 9157
Wawer 7170
Wesoła 7190
Wilanów 8673
Włochy 8020
Wola 8935
Żoliborz 9588
WARSZAWA 8785

Autorzy raportu:
Marcin Drogomirecki – część nieruchomościowa
Marcin Krasoń – część kredytowa

 

Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net – nr 1 w nieruchomościach oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 24284 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w styczniu 2011.

Więcej danych statystycznych nt. cen nieruchomości można znaleźć na stronie: www.oferty.net/statystyki.